451 Rue DUFRESNE · Joliette
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 113,8 m² · constr. 1986 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089801325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
61025089801325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 62 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 180 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 492 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 623 $ Poids 83 % |
| 3 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 532 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 90 m · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 525 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 156 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 588 841 $ Poids 73 % |
| 7 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 281 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 549 647 $ Poids 73 % |
| 8 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 377 $ Poids 69 % |
| 9 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 153 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 671 460 $ Poids 69 % |
| 10 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 906 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 380 332 $ Poids 68 % |
| 11 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 216 $ Poids 66 % |
| 12 | 362, rue Beaudoin, Joliette 2025-06-27 · 142 m · Vendu 418 000 $ (3 421 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +39 710 $ | 477 860 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.