434 Rue DUFRESNE · Joliette
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 87,3 m² · constr. 1966 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089801906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
61025089801906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 33 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 239 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 404 591 $ Poids 79 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 203 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 536 760 $ Poids 78 % |
| 3 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 427 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 430 807 $ Poids 77 % |
| 4 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 807 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 397 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 397 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 347 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 233 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 703 $ Poids 69 % |
| 7 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 782 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 189 859 $ Poids 61 % |
| 8 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 332 300 $ Poids 61 % |
| 9 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 405 856 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 551 m · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 598 $ Poids 57 % |
| 11 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 893 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 866 $ Poids 57 % |
| 12 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 495 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 331 392 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.