1052 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 97,2 m² · constr. 1969 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089802333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
61025089802333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 40 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 135 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 338 $ Poids 97 % |
| 2 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 367 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 459 974 $ Poids 89 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 166 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 431 221 $ Poids 83 % |
| 5 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 383 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 366 908 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 487 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 131 $ Poids 78 % |
| 7 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 676 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 448 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 828 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 439 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 84 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 577 $ Poids 70 % |
| 10 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 336 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 442 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 777 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −18 974 $ | 201 232 $ Poids 69 % |
| 12 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 881 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 353 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.