1042 Rue BELAIR · Joliette
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 312 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089802474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
61025089802474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 148 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 591 133 $ Poids 90 % |
| 2 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 675 $ Poids 90 % |
| 3 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 626 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 375 $ Poids 82 % |
| 4 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 460 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 473 122 $ Poids 81 % |
| 6 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 506 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 361 136 $ Poids 77 % |
| 7 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 539 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 454 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 179 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 433 354 $ Poids 76 % |
| 9 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 402 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 379 869 $ Poids 72 % |
| 10 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 848 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 209 $ Poids 72 % |
| 11 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 178 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +23 089 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 443 334 $ Poids 71 % |
| 12 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 844 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.