487 Rue BEAUDRY N · Joliette
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 92,8 m² · constr. 1967 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 286 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089802627400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
61025089802627400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 46 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 168 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 555 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 445 561 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 194 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 085 $ Poids 85 % |
| 4 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 430 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 934 $ Poids 85 % |
| 5 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 429 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 358 397 $ Poids 81 % |
| 6 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 785 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 425 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 742 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 412 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 731 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 195 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 533 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 247 $ Poids 71 % |
| 10 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 78 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 419 351 $ Poids 68 % |
| 11 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 343 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 628 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 434 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.