408 Rue DUFRESNE · Joliette
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 400 $
Rôle antérieur 300 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089811273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
61025089811273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 393 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 523 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 243 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 603 248 $ Poids 91 % |
| 3 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 448 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 651 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 464 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 714 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 461 $ Poids 79 % |
| 6 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 719 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 470 606 $ Poids 78 % |
| 7 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 516 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 090 $ Poids 77 % |
| 8 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 710 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 334 517 $ Poids 75 % |
| 9 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 421 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 385 731 $ Poids 75 % |
| 10 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 451 466 $ Poids 73 % |
| 11 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 750 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 365 $ Poids 71 % |
| 12 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 272 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −26 301 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 443 441 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.