446 Rue BEAUDRY N · Joliette
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 116,8 m² · constr. 1973 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 260 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089812616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
61025089812616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 52 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 293 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 469 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 510 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 494 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 532 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 491 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 294 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 524 401 $ Poids 77 % |
| 6 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 127 $ Poids 73 % |
| 7 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 825 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 259 $ Poids 70 % |
| 8 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 527 $ Poids 70 % |
| 9 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 714 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 439 $ Poids 69 % |
| 10 | 362, rue Beaudoin, Joliette 2025-06-27 · 227 m · Vendu 418 000 $ (3 421 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 455 821 $ Poids 67 % |
| 11 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-07-02 · 294 m · Vendu 334 900 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 669 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 354 046 $ Poids 65 % |
| 12 | 337, rue Yoland-Guérard, Joliette 2025-09-26 · 397 m · Vendu 524 000 $ (4 081 $/m²) 128,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −23 670 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 496 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.