1004 Place LEBLANC · Joliette
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 93 m² · constr. 1971 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 100 $
Rôle antérieur 241 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089813798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
61025089813798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 37 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 454 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 320 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 567 723 $ Poids 90 % |
| 3 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 338 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 489 988 $ Poids 79 % |
| 5 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 420 161 $ Poids 78 % |
| 6 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 569 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 198 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 669 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 434 084 $ Poids 78 % |
| 8 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 592 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 362 444 $ Poids 75 % |
| 9 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 472 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 444 305 $ Poids 70 % |
| 10 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 672 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +7 960 $ | 430 735 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, rue Beaudry Nord, Joliette 2025-06-26 · 180 m · Vendu 405 000 $ (4 171 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −8 550 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 427 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 696 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 341 606 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.