403 Rue RIVARD · Joliette
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089822452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
61025089822452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 27 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 345 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 554 305 $ Poids 92 % |
| 2 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 379 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 637 $ Poids 89 % |
| 3 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 350 $ Poids 86 % |
| 4 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 377 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 417 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 564 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 364 974 $ Poids 76 % |
| 6 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 632 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 199 185 $ Poids 76 % |
| 7 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 740 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 342 397 $ Poids 75 % |
| 8 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 598 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 332 $ Poids 75 % |
| 9 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 511 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 427 558 $ Poids 72 % |
| 10 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 833 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 424 100 $ Poids 71 % |
| 11 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 726 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 293 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 662 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 347 339 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.