408 Rue RIVARD · Joliette
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089822687400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 300 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
61025089822687400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 63 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 401 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 451 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 513 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 475 126 $ Poids 88 % |
| 3 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 458 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 949 $ Poids 84 % |
| 4 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 546 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 481 271 $ Poids 76 % |
| 5 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 343 m · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 481 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 286 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 596 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 346 343 $ Poids 70 % |
| 8 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 794 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 777 $ Poids 68 % |
| 9 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 761 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 030 $ Poids 64 % |
| 11 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 619 363 $ Poids 64 % |
| 12 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 750 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.