963 Place LEBLANC · Joliette
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 98,8 m² · constr. 1972 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089823142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
61025089823142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 38 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 328 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 691 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 587 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 470 158 $ Poids 90 % |
| 3 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 508 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 458 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 450 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 452 699 $ Poids 81 % |
| 6 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 429 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 578 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 205 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 727 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 449 003 $ Poids 76 % |
| 9 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 585 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 375 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 724 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 444 383 $ Poids 72 % |
| 11 | 490, boulevard Ratelle, Joliette 2025-12-12 · 687 m · Vendu 358 000 $ (3 584 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 769 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 998 $ Poids 71 % |
| 12 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 833 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 964 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.