452 Rue LEPROHON · Joliette
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 282 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089824780700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
61025089824780700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 47 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 384 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 493 175 $ Poids 92 % |
| 2 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 443 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 467 595 $ Poids 88 % |
| 3 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 349 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 490 290 $ Poids 84 % |
| 4 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 415 m · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 498 050 $ Poids 77 % |
| 5 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 413 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 497 942 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 736 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 359 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 421 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 522 594 $ Poids 74 % |
| 8 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 857 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 875 $ Poids 72 % |
| 9 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 691 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 962 $ Poids 71 % |
| 10 | 547, boulevard Ratelle, Joliette 2026-01-09 · 864 m · Vendu 335 000 $ (2 913 $/m²) 115 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 563 $ Poids 64 % |
| 11 | 362, rue Beaudoin, Joliette 2025-06-27 · 399 m · Vendu 418 000 $ (3 421 $/m²) 122,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 454 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-07-02 · 421 m · Vendu 334 900 $ (2 721 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 669 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 352 780 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.