804 Rue BORDELEAU · Joliette
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 220,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 447 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089827176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
61025089827176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 81 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 481 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 437 663 $ Poids 56 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 723 $ Poids 46 % |
| 3 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 544 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 591 022 $ Poids 45 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 322 $ Poids 38 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 474 $ Poids 34 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 675 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 887 769 $ Poids 34 % |
| 7 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 256 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 586 554 $ Poids 34 % |
| 8 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 453 668 $ Poids 32 % |
| 10 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 526 m · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 733 720 $ Poids 24 % |
| 11 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 371 $ Poids 20 % |
| 12 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 588 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.