323 Rue RIVARD · Joliette
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 221 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089831472100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
61025089831472100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 33 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 461 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 585 315 $ Poids 88 % |
| 2 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 468 440 $ Poids 83 % |
| 4 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 589 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 298 287 $ Poids 82 % |
| 5 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 360 107 $ Poids 81 % |
| 6 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 578 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 188 $ Poids 79 % |
| 7 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 910 $ Poids 77 % |
| 8 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 685 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 457 105 $ Poids 76 % |
| 9 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 788 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 226 $ Poids 74 % |
| 10 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 665 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −16 977 $ | 205 116 $ Poids 73 % |
| 11 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 496 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 899 $ Poids 73 % |
| 12 | 1274, rue Émile-Boulard, Joliette 2025-12-18 · 633 m · Vendu 366 000 $ (3 869 $/m²) 94,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 374 050 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.