311 Rue RIVARD · Joliette
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 110,5 m² · constr. 1966 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 400 $
Rôle antérieur 276 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089831640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
61025089831640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 49 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, rue Paul-Courteau, Joliette 2026-04-01 · 511 m · Vendu 445 000 $ (3 840 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 441 575 $ Poids 82 % |
| 3 | 1117, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-06-23 · 567 m · Vendu 335 000 $ (3 234 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 880 $ Poids 81 % |
| 4 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 702 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 463 921 $ Poids 79 % |
| 5 | 1103, rue Saint-Viateur, Joliette 2026-03-11 · 556 m · Vendu 345 000 $ (3 330 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 348 337 $ Poids 77 % |
| 6 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 701 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 470 513 $ Poids 75 % |
| 7 | 1159, rue Émile-Boulard, Joliette 2026-06-30 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 539 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 952 $ Poids 72 % |
| 8 | 1105, rue Saint-Viateur, Joliette 2025-11-14 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 041 $/m²) 103,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 144 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 482 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 604 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 157 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 495 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 824 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 149 691 $ Poids 66 % |
| 12 | 875, rue Notre-Dame, Joliette 2026-05-26 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 994 $/m²) 100,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 221 691 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.