774-778 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 220,2 m² · constr. 1966 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 344 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089837291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
344 700 $
ID provincial
61025089837291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 74 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 605 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 056 $ Poids 53 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 595 983 $ Poids 51 % |
| 3 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 577 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +35 298 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 627 $ Poids 44 % |
| 4 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 530 136 $ Poids 42 % |
| 5 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 477 $ Poids 36 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 591 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 865 367 $ Poids 35 % |
| 7 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 441 786 $ Poids 35 % |
| 8 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 796 $ Poids 34 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 245 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 572 386 $ Poids 34 % |
| 10 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 379 $ Poids 23 % |
| 11 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 651 m · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 726 953 $ Poids 22 % |
| 12 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 890 944 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.