745 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
841 900 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 327,2 m² · constr. 1968 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 525 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089846099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
61025089846099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 90 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 595 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 221 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 141 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 751 318 $ Poids 72 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 595 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 229 $ Poids 57 % |
| 4 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 510 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +90 132 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 020 682 $ Poids 34 % |
| 5 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +43 143 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 934 127 $ Poids 24 % |
| 6 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 379 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 773 976 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.