868-874 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 199,4 m² · constr. 1963 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 341 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089861028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
61025089861028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 73 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 653 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 498 675 $ Poids 82 % |
| 2 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 598 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 441 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 562 744 $ Poids 60 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 932 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 481 $ Poids 56 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 754 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 416 956 $ Poids 55 % |
| 5 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 693 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 764 007 $ Poids 54 % |
| 6 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 712 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 497 $ Poids 50 % |
| 7 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 903 $ Poids 49 % |
| 8 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 898 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 554 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 450 022 $ Poids 45 % |
| 9 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 624 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 905 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 568 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 755 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 433 845 $ Poids 42 % |
| 12 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 762 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 670 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.