828 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 81,3 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 277 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089862573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
61025089862573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 568 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 365 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 875 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 835 $ Poids 60 % |
| 3 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 480 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 386 550 $ Poids 59 % |
| 4 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 596 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 402 $ Poids 54 % |
| 5 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 025 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 476 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −19 973 $ | 183 572 $ Poids 51 % |
| 7 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 395 334 $ Poids 50 % |
| 8 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 986 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 396 191 $ Poids 49 % |
| 9 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −24 349 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 496 $ Poids 47 % |
| 10 | 1064, Boulevard Manseau, Joliette 2026-04-02 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 364 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 305 957 $ Poids 46 % |
| 11 | 535, rue Lalande, Joliette 2026-05-08 · 756 m · Vendu 570 000 $ (5 864 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −46 620 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 490 667 $ Poids 41 % |
| 12 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 177 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.