806-808 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 237 m² · constr. 1947 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 298 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089862685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
61025089862685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 57 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 636 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 563 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 703 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +46 500 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 505 739 $ Poids 51 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 817 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 420 066 $ Poids 49 % |
| 4 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 245 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 854 511 $ Poids 34 % |
| 5 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 181 $ Poids 32 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 743 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +37 366 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 914 $ Poids 30 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 767 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +58 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 347 $ Poids 29 % |
| 9 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 956 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −58 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 782 $ Poids 28 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 747 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 546 557 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −39 269 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 818 $ Poids 13 % |
| 12 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge −16 712 $ | 612 592 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.