802-804 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 218,1 m² · constr. 1941 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 310 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089862796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
61025089862796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 53 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 643 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 524 710 $ Poids 79 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 712 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 469 539 $ Poids 68 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 827 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 391 120 $ Poids 57 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 830 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 367 $ Poids 48 % |
| 5 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 259 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 821 245 $ Poids 41 % |
| 6 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 777 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +32 457 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 787 $ Poids 40 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 741 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 617 $ Poids 36 % |
| 9 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 617 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +62 259 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 742 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 617 $ Poids 27 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 431 $ Poids 21 % |
| 12 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +33 305 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 574 691 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.