297 Rue GASPARD N · Joliette
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 72 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089863673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
61025089863673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 5 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 338 885 $ Poids 59 % |
| 2 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 476 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 150 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 300 $ Poids 50 % |
| 3 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 940 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 600 $ Poids 47 % |
| 4 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 352 274 $ Poids 38 % |
| 5 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 389 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 364 375 $ Poids 36 % |
| 6 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 980 m · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 569 $ Poids 30 % |
| 7 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 534 $ Poids 26 % |
| 9 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 216 207 $ Poids 25 % |
| 10 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 010 $ Poids 17 % |
| 11 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 303, Boulevard Ratelle, Joliette 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 580 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 614 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.