285 Rue GASPARD N · Joliette
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 78,4 m² · constr. 1954 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 140 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089863772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
61025089863772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 13 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 488 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 354 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 926 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 772 $ Poids 58 % |
| 3 | 683, rue Du Précieux-Sang, Joliette 2025-06-13 · 402 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 376 470 $ Poids 55 % |
| 4 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 497 $ Poids 55 % |
| 5 | 1051, rue St-Viateur, Joliette 2025-05-22 · 682 m · Vendu 310 000 $ (3 609 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 169 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 903 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 318 $ Poids 46 % |
| 7 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 1131, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-11-24 · 809 m · Vendu 390 000 $ (4 198 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 362 509 $ Poids 37 % |
| 9 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +20 873 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 365 654 $ Poids 32 % |
| 10 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 223 907 $ Poids 30 % |
| 11 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 261 246 $ Poids 27 % |
| 12 | 689, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2025-01-16 · 875 m · Vendu 346 994 $ (3 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 557 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 371 214 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.