279 Rue GASPARD N · Joliette
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 60,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 144 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089863871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
61025089863871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 7 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, boulevard Ratelle, Joliette 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (5 191 $/m²) 73,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 308 257 $ Poids 28 % |
| 2 | 478, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 326 000 $ (4 691 $/m²) 69,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 324 599 $ Poids 28 % |
| 3 | 325, rue Curé-Provost, Joliette 2024-12-02 · 984 m · Vendu 330 000 $ (4 674 $/m²) 70,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 992 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 323 698 $ Poids 11 % |
| 6 | 846, rue Saint-Antoine, Joliette 2025-11-10 · 912 m · Vendu 280 000 $ (3 491 $/m²) 80,2 m² · constr. 1846 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 299 002 $ Poids 10 % |
| 7 | 303, Boulevard Ratelle, Joliette 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 580 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 689 $ Poids 9 % |
| 8 | 891, Rue De Lanaudière, Joliette 2024-03-19 · 839 m · Vendu 140 000 $ (1 837 $/m²) 76,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 450 $ Poids 5 % |
| 9 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −27 225 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 199 982 $ Poids 5 % |
| 10 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −51 339 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 427 $ Poids 2 % |
| 11 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 331 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.