521-523 Rue PAPINEAU · Joliette
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 200,6 m² · constr. 1950 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089869755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
682984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
61025089869755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 869 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 296 $ Poids 63 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 825 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 243 115 $ Poids 61 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 130 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 538 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 184 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +96 760 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 975 492 $ Poids 57 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 442 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 520 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 020 $ Poids 49 % |
| 6 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 514 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 378 $ Poids 45 % |
| 7 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 469 863 $ Poids 41 % |
| 8 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 997 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 120 $ Poids 40 % |
| 9 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +63 554 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 766 541 $ Poids 34 % |
| 10 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 000 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 528 436 $ Poids 33 % |
| 11 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 274 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 513 781 $ Poids 32 % |
| 12 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 852 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 790 444 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.