786-788 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 182 m² · constr. 1941 · terrain 439,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089872037400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
61025089872037400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 28 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 723 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 247 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 427 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 727 268 $ Poids 66 % |
| 3 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 809 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 488 762 $ Poids 64 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 802 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie −3 278 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 281 $ Poids 64 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 735 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 003 $ Poids 63 % |
| 6 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 834 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +46 063 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 796 $ Poids 61 % |
| 7 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 989 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 386 829 $ Poids 57 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 625 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 514 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 566 $ Poids 47 % |
| 11 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 800 m · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 965 $ Poids 45 % |
| 12 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 566 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +52 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 918 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.