778-780 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 609,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 263,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,4 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 607 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089872099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
61025089872099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 86 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 688 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 236 254 $ Poids 46 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 644 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 208 $ Poids 41 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 705 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 947 $ Poids 39 % |
| 4 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 644 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 276 869 $ Poids 11 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 279 509 $ Poids 2 % |
| 7 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 612 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 979 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 782 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 970 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 960 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 155 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 668 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 672 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.