237-243 Rue GASPARD N · Joliette
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 203 $/m² · 248,4 m² · constr. 1922 · terrain 663,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089872583100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
61025089872583100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 67 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 597 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 363 $ Poids 77 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 666 667 $ Poids 43 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 804 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 601 $ Poids 31 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 346 $ Poids 31 % |
| 6 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 710 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −54 549 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 061 $ Poids 28 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 321 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +69 698 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 874 575 $ Poids 27 % |
| 8 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 662 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +49 264 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 575 113 $ Poids 25 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 801 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 707 $ Poids 19 % |
| 10 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 708 170 $ Poids 15 % |
| 11 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 771 665 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.