523-525 Avenue PRECIEUX-SANG · Joliette
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 223 m² · constr. 1959 · terrain 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 283 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089878557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
61025089878557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 62 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 580 097 $ Poids 50 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 719 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 254 958 $ Poids 47 % |
| 3 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 841 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 426 533 $ Poids 45 % |
| 4 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 958 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 307 $ Poids 39 % |
| 5 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 019 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 517 157 $ Poids 37 % |
| 6 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 361 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 559 168 $ Poids 32 % |
| 7 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 798 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 844 570 $ Poids 31 % |
| 9 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 691 $ Poids 30 % |
| 10 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 563 302 $ Poids 25 % |
| 11 | 900, rue Camille-Bonin, Joliette 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 171 $/m²) 203,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 392 $ Poids 16 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 553 716 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.