153-157 Rue GASPARD N · Joliette
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 293,7 m² · constr. 1921 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 313 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089881642200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
61025089881642200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 68 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 908 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 713 284 $ Poids 51 % |
| 2 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 588 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 844 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 703 $ Poids 50 % |
| 4 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 208 636 $ Poids 42 % |
| 5 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 381 $ Poids 29 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 211 $ Poids 29 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 584 $ Poids 20 % |
| 8 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 120 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.