641-645 Rue CHAMPLAIN · Joliette
Valeur estimée
662 100 $
Autre · 1 183 $/m² · 559,8 m² · constr. 1941 · terrain 2 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
559,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 439 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089884409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
61025089884409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 79 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 à 73, rue du Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (1 665 $/m²) 510,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 881 381 $ Poids 38 % |
| 2 | 99, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (1 427 $/m²) 595,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 479 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 521 $ Poids 23 % |
| 3 | 121-131, rue des Parulines, Saint-Charles-Borromée 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (1 941 $/m²) 592,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 003 358 $ Poids 22 % |
| 4 | 87, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 587 $ Poids 16 % |
| 5 | 85, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (1 480 $/m²) 591,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 587 $ Poids 16 % |
| 6 | 208-214, rue Laporte, Joliette 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (1 993 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +82 804 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 123 121 $ Poids 7 % |
| 7 | 220-226, rue Laporte, Joliette 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 879 000 $ (1 844 $/m²) 476,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 335 $ · Ajust. superficie +76 615 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 1 045 050 $ Poids 7 % |
| 8 | 247 à 253, rue Laporte, Joliette 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 884 900 $ (1 856 $/m²) 476,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +175 911 $ · Ajust. superficie +77 129 $ · Ajust. âge −88 490 $ | 1 049 451 $ Poids 5 % |
| 9 | 1600, rue Piette, Joliette 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 1 064 000 $ (1 608 $/m²) 661,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +204 086 $ · Ajust. superficie −81 927 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 079 760 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.