794-796 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 196 m² · constr. 1994 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089890362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
61025089890362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 498 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 598 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 769 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 396 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 572 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 655 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 053 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 931 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 191 $ Poids 54 % |
| 6 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 796 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 397 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 535 121 $ Poids 50 % |
| 8 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 999 m · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 843 228 $ Poids 46 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 094 $ Poids 41 % |
| 10 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 475 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 615 774 $ Poids 38 % |
| 12 | 827, rue Bordeleau, Joliette 2025-05-16 · 963 m · Vendu 510 000 $ (2 909 $/m²) 175,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 603 536 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.