784-786 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 196,2 m² · constr. 1909 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 301 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089890463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
61025089890463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 35 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 510 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 833 $ Poids 88 % |
| 2 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 756 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 229 844 $ Poids 66 % |
| 3 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 407 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 462 650 $ Poids 59 % |
| 4 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 668 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 236 $ Poids 56 % |
| 5 | 420, boulevard Base-de-Roc, Joliette 2026-06-02 · 926 m · Vendu 435 000 $ (2 507 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 442 $ Poids 54 % |
| 6 | 1174, avenue du Parc, Joliette 2026-05-13 · 808 m · Vendu 390 000 $ (2 333 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 822 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 394 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 330 $ Poids 50 % |
| 8 | 1226, rue Godin, Joliette 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 223 $/m²) 170,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +54 264 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 250 $ Poids 45 % |
| 9 | 1305, Place Henri-Dunant, Joliette 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 985 $/m²) 174,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 393 $ Poids 40 % |
| 10 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 876 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 769 $ Poids 40 % |
| 11 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 169 $ Poids 38 % |
| 12 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +84 767 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 963 500 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.