776-778 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 220,4 m² · constr. 2009 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089890574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
61025089890574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 965
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 84 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 419 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 523 m · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 322 $ Poids 74 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 681 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 318 $ Poids 62 % |
| 4 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 741 m · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 583 $ Poids 48 % |
| 5 | 770, rue de Lanaudière, Joliette 2025-02-05 · 391 m · Vendu 420 000 $ (2 087 $/m²) 201,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 560 588 $ Poids 45 % |
| 6 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 513 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 972 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 897 $ Poids 30 % |
| 8 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 612 129 $ Poids 21 % |
| 10 | 1201, avenue du Parc, Joliette 2024-08-22 · 892 m · Vendu 477 500 $ (2 495 $/m²) 191,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +94 923 $ · Ajust. superficie +36 174 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 656 348 $ Poids 19 % |
| 11 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 474 $ Poids 17 % |
| 12 | 53, Rue Sir-Mathias-Tellier, Joliette 2024-05-01 · 725 m · Vendu 250 000 $ (1 369 $/m²) 182,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 316 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.