742-746 Rue SAINT-VIATEUR · Joliette
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 257,5 m² · constr. 1929 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 357 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089890998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
328 600 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
61025089890998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 71 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 471 m · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 539 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 780 m · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 635 $ Poids 57 % |
| 3 | 1124, rue Notre-Dame, Joliette 2025-08-27 · 737 m · Vendu 390 000 $ (1 825 $/m²) 213,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 172 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 561 m · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −43 267 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 905 623 $ Poids 26 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 429 $ Poids 25 % |
| 7 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 548 m · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +85 715 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 890 592 $ Poids 21 % |
| 8 | 1650, rue Perrault, Joliette 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 044 $/m²) 262,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 021 $ Poids 18 % |
| 9 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +48 706 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 644 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.