647-649 Rue RICHARD · Joliette
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 623 $/m² · 135,2 m² · constr. 1943 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 191 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089894131700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
61025089894131700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 18 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue St-Louis, Joliette 2026-02-19 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 308 $/m²) 130 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 114 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, rue Beaudoin, Joliette 2026-02-11 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 151 $/m²) 142,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 946 $ Poids 63 % |
| 3 | 366, Place Vézina, Joliette 2025-07-28 · 583 m · Vendu 432 000 $ (3 081 $/m²) 140,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +22 792 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 403 889 $ Poids 62 % |
| 4 | 1080, rue Godin, Joliette 2026-01-16 · 818 m · Vendu 440 000 $ (2 991 $/m²) 147,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 1069, rue Godin, Joliette 2025-10-27 · 782 m · Vendu 478 000 $ (3 883 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 497 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 329 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 270, rue Sainte-Angélique Sud, Joliette 2026-01-27 · 886 m · Vendu 319 900 $ (2 637 $/m²) 121,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 399 826 $ Poids 55 % |
| 8 | 1105, rue Bélair, Joliette 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 813 $/m²) 125,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 153 $ Poids 54 % |
| 9 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 566 $ Poids 54 % |
| 10 | 263, Place F-H-Jones, Joliette 2026-05-04 · 684 m · Vendu 410 000 $ (3 609 $/m²) 113,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 149 $ Poids 53 % |
| 11 | 953, rue Magnan, Joliette 2025-06-04 · 553 m · Vendu 470 000 $ (3 818 $/m²) 123,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 910 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, Lavaltrie Sud, Joliette 2026-01-26 · 678 m · Vendu 127 479 $ (1 111 $/m²) 114,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie +11 392 $ · Ajust. âge +12 748 $ | 163 417 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.