674 Place ROUSSIN · Joliette
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 140 m² · constr. 1972 · terrain 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089931816100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
61025089931816100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 59 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 489 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 405 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 376 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 376 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −6 670 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 447 919 $ Poids 79 % |
| 4 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 427 925 $ Poids 69 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 340 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 728 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 375 822 $ Poids 67 % |
| 6 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 99 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 578 232 $ Poids 64 % |
| 7 | 674, rue Juge-Dubeau, Joliette 2025-05-29 · 467 m · Vendu 475 000 $ (3 472 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 128 $ Poids 61 % |
| 8 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 369 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 009 $ Poids 58 % |
| 10 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 182 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −68 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 320 $ Poids 56 % |
| 11 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 335 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 502 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 442 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 543 156 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.