490 Rue BOUSQUET · Joliette
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089933776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
61025089933776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 100 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 366 107 $ Poids 97 % |
| 2 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 38 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 435 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 308 647 $ Poids 95 % |
| 4 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 205 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 496 615 $ Poids 93 % |
| 5 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 120 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 484 265 $ Poids 91 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 474 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 432 435 $ Poids 90 % |
| 7 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 80 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 480 587 $ Poids 89 % |
| 8 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 566 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 476 885 $ Poids 85 % |
| 9 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 385 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 467 079 $ Poids 84 % |
| 10 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 331 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 461 007 $ Poids 83 % |
| 11 | 703, rue Père-Michaud, Joliette 2025-12-12 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 500 412 $ Poids 83 % |
| 12 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 542 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 343 888 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.