485 Rue BERNARD · Joliette
Valeur estimée
1 265 500 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 666,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 634,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
666,3 m²
Étages × logements
2 × 17
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,6 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 507 500 $
Rôle antérieur 1 181 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089934301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
1 233 600 $
Rôle antérieur
1 181 000 $
ID provincial
61025089934301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 97 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 933 m · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 244 584 $ Poids 39 % |
| 2 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 752 m · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 833 $ Poids 38 % |
| 3 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 800 m · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 295 097 $ Poids 36 % |
| 4 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 752 m · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 329 874 $ Poids 18 % |
| 5 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 285 794 $ Poids 6 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 775 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +60 104 $ · Ajust. âge −19 233 $ | 284 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 775 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 994 897 $ Poids 1 % |
| 8 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 698 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 540 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 702 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 178 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 533 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 601 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.