449 Rue BERNARD · Joliette
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 327,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 200 $
Rôle antérieur 518 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089934695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
400 100 $
Rôle antérieur
518 100 $
ID provincial
61025089934695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 91 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 830 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 221 194 $ Poids 72 % |
| 2 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 741 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 758 798 $ Poids 57 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 830 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 474 $ Poids 50 % |
| 4 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 756 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +90 462 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 021 012 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −45 818 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 094 944 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 910 791 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −40 524 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 187 696 $ Poids 12 % |
| 8 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +58 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 195 $ Poids 11 % |
| 9 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +43 391 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 938 000 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.