648 Place ROUSSIN · Joliette
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 121,2 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 317 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089941094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
61025089941094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 56 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 109 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 529 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 444 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 494 699 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 589 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 267 $ Poids 83 % |
| 4 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 464 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 320 942 $ Poids 81 % |
| 5 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 323 114 $ Poids 81 % |
| 6 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 486 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 361 160 $ Poids 80 % |
| 7 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 163 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 519 512 $ Poids 79 % |
| 8 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 359 365 $ Poids 77 % |
| 9 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 738 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 117 $ Poids 75 % |
| 10 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 428 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 522 958 $ Poids 74 % |
| 11 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +30 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 492 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.