531 Rue PERE-MICHAUD · Joliette
Valeur estimée
672 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 269,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 194,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089941684700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
474 100 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
61025089941684700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 80 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 642 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 427 $ Poids 65 % |
| 2 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 624 m · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 939 097 $ Poids 50 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 717 m · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −21 637 $ | 202 060 $ Poids 42 % |
| 4 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 469 m · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −52 738 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 703 263 $ Poids 42 % |
| 5 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 717 m · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −64 895 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 724 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 175 $ Poids 25 % |
| 7 | 366, rue de Lanaudière, Joliette 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 191 $/m²) 273,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 888 $ Poids 25 % |
| 8 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 128 $ Poids 25 % |
| 9 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +48 897 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 832 $ Poids 24 % |
| 10 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 360 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, rue Beaudry Sud, Joliette 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 479 $/m²) 292,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −28 266 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 343 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 495 259 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.