487 Rue GOUIN · Joliette
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 621,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089942767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
61025089942767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 340 553 $ Poids 99 % |
| 2 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 59 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 448 596 $ Poids 93 % |
| 3 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 231 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 107 $ Poids 93 % |
| 4 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 162 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 200 $ Poids 92 % |
| 5 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 70 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −13 791 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 463 113 $ Poids 91 % |
| 6 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 196 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 078 $ Poids 89 % |
| 7 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 638 $ Poids 88 % |
| 8 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 389 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 435 786 $ Poids 88 % |
| 9 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 292 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 431 901 $ Poids 87 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 530 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 403 550 $ Poids 86 % |
| 11 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 337 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 299 931 $ Poids 81 % |
| 12 | 703, rue Père-Michaud, Joliette 2025-12-12 · 301 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 467 980 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.