489 Rue BOUSQUET · Joliette
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 302 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089943152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
61025089943152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 55 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 802 $ Poids 98 % |
| 2 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 73 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 518 136 $ Poids 95 % |
| 3 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 150 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 507 910 $ Poids 94 % |
| 4 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 83 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 094 $ Poids 91 % |
| 5 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 311 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 307 505 $ Poids 89 % |
| 6 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 554 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 352 466 $ Poids 86 % |
| 7 | 831, Rue Juges Denis, Joliette 2026-07-16 · 607 m · Vendu 495 000 $ (4 365 $/m²) 113,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 483 428 $ Poids 84 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 494 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 442 518 $ Poids 84 % |
| 9 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 428 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 367 $ Poids 84 % |
| 10 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 84 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 375 570 $ Poids 84 % |
| 11 | 703, rue Père-Michaud, Joliette 2025-12-12 · 287 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 511 372 $ Poids 83 % |
| 12 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 526 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 488 221 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.