436-440 Rue GOUIN · Joliette
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 105,4 m² · constr. 1969 · terrain 807 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 294 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089943925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
61025089943925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 61 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 120 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 301 431 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 357 885 $ Poids 95 % |
| 3 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 122 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 466 $ Poids 95 % |
| 4 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 064 $ Poids 95 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 422 937 $ Poids 91 % |
| 6 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 473 444 $ Poids 87 % |
| 7 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 71 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 470 482 $ Poids 86 % |
| 8 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 466 308 $ Poids 85 % |
| 9 | 703, rue Père-Michaud, Joliette 2025-12-12 · 362 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 628 $ Poids 82 % |
| 10 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 129 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 494 422 $ Poids 81 % |
| 11 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 369 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 451 680 $ Poids 80 % |
| 12 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 650 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 358 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.