489 Rue BOUCHER · Joliette
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 210 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089951598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
61025089951598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 30 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 417 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 445 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 444 790 $ Poids 86 % |
| 3 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 342 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 446 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 296 883 $ Poids 81 % |
| 5 | 571, rue Wodon, Joliette 2025-12-01 · 462 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 402 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 426 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 432 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 275, rue Lévis, Joliette 2025-12-01 · 560 m · Vendu 375 000 $ (4 223 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 480 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge −12 982 $ | 197 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 338 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 305 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 429 247 $ Poids 69 % |
| 11 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 669 $ Poids 68 % |
| 12 | 594, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2025-09-09 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 482 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 375 737 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.