450 Rue BOUCHER · Joliette
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 94,2 m² · constr. 1970 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 280 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089952525400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
683807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
61025089952525400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 41 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 447 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 308 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 448 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 155 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 015 $ Poids 93 % |
| 4 | 699, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-01 · 445 m · Vendu 426 000 $ (4 410 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 434 600 $ Poids 88 % |
| 5 | 545, rue Wodon, Joliette 2026-02-27 · 413 m · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 298 773 $ Poids 87 % |
| 6 | 657, rue du Père-Michaud, Joliette 2026-01-16 · 335 m · Vendu 398 000 $ (4 020 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 431 157 $ Poids 83 % |
| 7 | 640, rue de Précieux-Sang, Joliette 2026-08-13 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 420 925 $ Poids 81 % |
| 8 | 650, rue Lévis, Joliette 2026-01-19 · 548 m · Vendu 199 730 $ (2 096 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 485 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −17 976 $ | 199 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 475 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 444 640 $ Poids 74 % |
| 10 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 226 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 406 392 $ Poids 74 % |
| 11 | 594, avenue du Précieux-Sang, Joliette 2025-09-09 · 413 m · Vendu 335 000 $ (3 482 $/m²) 96,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 635 $ Poids 72 % |
| 12 | 891, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-26 · 786 m · Vendu 435 000 $ (4 574 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 455 288 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.