404 Rue BOUCHER · Joliette
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 106,7 m² · constr. 1957 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089952959600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
61025089952959600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 34 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Boucher, Joliette 2026-04-21 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 310 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 460 368 $ Poids 96 % |
| 2 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 215 $ Poids 96 % |
| 3 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 236 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 403 985 $ Poids 93 % |
| 4 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 339 162 $ Poids 92 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 490 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 401 470 $ Poids 89 % |
| 6 | 549, rue Sainte-Angélique Nord, Joliette 2026-05-28 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 267 $/m²) 104,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 442 381 $ Poids 86 % |
| 7 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 187 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 466 381 $ Poids 84 % |
| 8 | 329, rue Lévis, Joliette 2026-07-17 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 100 $/m²) 112,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 315 890 $ Poids 84 % |
| 9 | 108, rue Bordeleau, Joliette 2026-06-02 · 589 m · Vendu 505 000 $ (4 620 $/m²) 109,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 475 061 $ Poids 84 % |
| 10 | 688, rue Saint-Marc, Joliette 2026-05-21 · 160 m · Vendu 435 000 $ (4 531 $/m²) 96 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 447 327 $ Poids 83 % |
| 11 | 717, rue Précieux-Sang, Joliette 2026-06-25 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 108 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 435 927 $ Poids 82 % |
| 12 | 539, rue Bernard, Joliette 2026-06-30 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 814 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 673 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.