451 Rue BOUCHER · Joliette
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 139,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089952990600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
61025089952990600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 25 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 349 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 364 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 608 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 457 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 446 648 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 904 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 347 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 545 572 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 403 931 $ Poids 63 % |
| 7 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 502 m · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 761 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 349 889 $ Poids 61 % |
| 8 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 935 m · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 529 $ Poids 60 % |
| 9 | 674, rue Juge-Dubeau, Joliette 2025-05-29 · 663 m · Vendu 475 000 $ (3 472 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 481 239 $ Poids 55 % |
| 10 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 122 m · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −70 594 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 844 139 $ Poids 55 % |
| 11 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 995 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 010 $ · Ajust. âge −9 894 $ | 408 893 $ Poids 54 % |
| 12 | 136, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2025-10-17 · 276 m · Vendu 449 900 $ (3 858 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +43 601 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 439 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.