433-437 Rue GOUIN · Joliette
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 220,4 m² · constr. 1966 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 423 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
089953401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
683825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
61025089953401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Joliette
Vaut plus que 78 % des 6 750 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 467 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 439 974 $ Poids 53 % |
| 2 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 788 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 288 $ Poids 47 % |
| 3 | 338, rue St-Louis, Joliette 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 199 000 $ (1 057 $/m²) 188,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 659 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 253 583 $ Poids 35 % |
| 4 | 658, Rue Bordeleau, Joliette 2024-08-15 · 389 m · Vendu 465 000 $ (2 184 $/m²) 212,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 572 604 $ Poids 32 % |
| 5 | 1063, rue Paul-Courteau, Joliette 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 705 $/m²) 194,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 897 $ Poids 28 % |
| 6 | 986, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 403 $/m²) 228,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 212 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 223 $ Poids 27 % |
| 7 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 891 371 $ Poids 24 % |
| 8 | 302, rue Rivard, Joliette 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 520 $/m²) 208,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 377 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 865 719 $ Poids 22 % |
| 9 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 439 $ Poids 22 % |
| 10 | 1038, rue Notre-Dame, Joliette 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 354 $/m²) 197,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 530 372 $ Poids 21 % |
| 11 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 337 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 565 186 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.